直接答案：在华盛顿州，房东要收押金，必须有书面租约，并在入住时给你签字的房屋状况清单。退租后 30 天内，房东要退押金并给出扣款明细，否则要全额退还。
本文讲华盛顿州押金的法律规定：《华盛顿州修订法典》RCW 59.18.260 和 59.18.280。原文在 app.leg.wa.gov，核查日期 2026-10-20。
一、收押金的前提（RCW 59.18.260）
- 租约必须是书面的，并写明退租时哪些情况可以扣押金。
- 入住时，房东必须给你一份书面清单，写明房屋的状况、清洁程度和已有损坏，至少包括：
- 墙面（含油漆、墙纸）
- 地毯及其他地面
- 家具
- 电器
- 清单要由房东和租客双方签字并注明日期，租客拿一份副本，并有权免费再要一份。
- 正常使用造成的磨损不能扣押金。
- 房东收了押金却没提供清单的，要把押金全额赔给租客，胜诉方还可以拿回诉讼费和合理律师费。
二、退租后 30 天（RCW 59.18.280）
| 要求 | 内容 |
|---|---|
| 期限 | 租约结束且搬出后 30 天内，寄出或当面交付扣款说明和应退款项 |
| 说明 | 写明扣留押金的完整、具体的理由 |
| 凭证 | 附上估价单或已付发票。房东自己修的，要写明所用时间和合理时薪，材料要附收据 |
| 不能扣 | 正常磨损；地毯清洁（除非有记录证明磨损超出正常使用）；入住清单上没记录状况的设施、电器、家具；超过受损部分的维修或更换费用 |
三、房东违规的后果
- 30 天内没给说明、凭证和退款的，房东要退还全部押金，在诉讼中一般也不能再主张扣款。
- 房东故意拒绝的，法院可以判赔最多两倍押金。
- 胜诉方可以拿回诉讼费和合理律师费。
- 正常磨损，或者没有凭证的损坏，房东不能向租客收费，也不能报给征信机构、租客筛查机构或下一任房东。
下一步
签约时一定要拿到双方签字的入住清单，并拍照存档。搬走时把转寄地址书面告诉房东，30 天后没收到退款就可以主张权利。
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参考来源
- Washington State Legislature：RCW 59.18.260；RCW 59.18.280（app.leg.wa.gov）
均核查于 2026-10-20。